Yönetim kıt kaynakların İhtiyaçlar
doğrultusunda rasyonel kullanış biçimidir.
Gelişmiş binalarda birçok insanın beraber yaşıyor olması,
artık Apartman ların, Sitelerin , iş hanlarının, havaalanı,
Alışveriş merkezi gibi yerlerin emekli veya amatörler
tarafından yönetilemeyeceğini göstermektedir.Batı
Ülkelerinde olduğu gibi Profesyonel yönetim çağdaş bir
ihtiyaçtır.
Bina yönetimini gerçekleştirmek için bazı kurallar ve
kanunlar zinciri ile bağlıyız.
1.Anayasa
2.Kanunlar (Kat mülkiyeti kanunu)
3.Yönetmelik ve kararnameler
4.Yargıtay içtihatları.
5.Özel sözleşmeler.
6.Örf ve adetler
Nasıl kanunlar anayasaya aykırı olamazsa yönetmelikler
kanunlara özel anlaşmalar kanunlar ve anayasaya aykırı
olamazlar.
YÖNETİMİN DEĞİŞMESİ
Yönetimler değişse de Hizmetin kalitesi ve devamlılığı
esastır bu nedenle yöneticinin elinde yöneteceği bina ile
ilgili birçok bilgi ve kaynak gereklidir.
a.Yönetim planı
b.Binayı kullananlar hakkında bilgi(mal sahipleri, adresler
vs)
c.Binada çalışan personel hakkında yeterli bilgi
d.Bina teknik ekipmanın bakım tarihçesi (asansörler vs)
e.Bina demirbaşları ve kimlere zimmetli olduğu
f.Binanın fiziki durumunun tesbiti
g.Binanın hukuki durumunun tesbiti.
bu liste değişik tesisler için uzar gider.
İYİ BİR YÖNETİCİ OLABİLMEK İÇİN
1.Yönettiğiniz tesisin özelliklerini çok iyi bilmelisiniz
2.İleriye yönelik doğru öngörüleriniz olmalı (bütçe
tahminleri vs)
3.Planlı programlı ve teknolojiden istifade
etmelisiniz.(bilgisayar vs)
4.Güleryüzlü ancak kuralları kesin olarak uygulayan biri
olmalısınız.
5.Hukuk, Muhasebe ve Halkla ilişkiler bilmelisiniz.
6.Düzenli ve anlaşılabilir kayıtlarınız (datanız) olmalı. |
