| Kat
Mülkiyeti Kanunu Genel yönetim işlerinin görülmesi.
Madde 35 - Yöneticinin görevleri,yönetim planında
belirtilir;yönetim planında aksine hüküm olmadıkça,yönetici
aşağıdaki işleri görür.
a-Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine
getirilmesi.
b-Ana gayri menkulün gayesine uygun olarak
kullanılması,korunması,bakımı ve onarımı için gereken
tedbirlerin alınması.
c-Ana gayri menkulün sigorta ettirilmesi.
d-Ana gayri menkulün genel yönetim işleriyle korunma
onarım,temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve
kalorifer,sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için
yönetim planında gösterilen zamanda,eğer böyle bir zaman
gösterilmemişse,her takvim yılının ilk ayı içinde,kat
maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın
toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde,geri kalan
işler için tekrar avans toplanması.
e-Ana gayri menkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün
ödemelerin kabulü,yönetim dolayısıyla doğan borçların
ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili
kılınmışsa,bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması.
f-Ana gayri menkulün tümünü ilgilendiren tebligatın
kabulü.
g-Ana gayri menkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine
veya bir hakkın kaybına meydan vermeyecek gerekli
tedbirlerin alınması.
h-Ana gayri menkulün korunması ve bakımı için kat
maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli
tedbirlerin,onlar adına alınması.
i-Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine
getirmeyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi
yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne
tescil ettirilmesi.
j-Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve
gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi
adına,fakat ana gayri menkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek
suretiyle,hesap açtırılması.
k-Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması.
Diğer Bazı Görevler:
1.Yıllık İşletme Projesinin
hazırlanıp onaylatılması.
2.Kolluk Kuvvetlerine oturanlar listesini muhtara
onaylatarak vermesi.
3.Karar ve işletme defterlerinin yasal sürelerde tasdiki
4.Personel ile (kapıcı vs) sözleşmeler yapmak.
5.SSK prim bordroları tanzim etmek çalışma bakanlığına işe
başlayan personeli yasal
sürelerde bildirmek.
6.Personel Kıdem tazminatı fonu oluşturmak.
7.Kaloriferci belgesi ve Asansör işletme belgesi gibi yıllık
işlemleri takip etmek
8.Yangın söndürme cihazları ve baca temizliği gibi bütün
periyodik bakımları yaptırmak
9.Giriş kapısına - ad soyad ve telefonlarını yazmak
10.Apartman adına dışarıdan alınan hizmetler için
sözleşmeler yapmak
11.Apartmanın 3. şahıslara vereceği hasarların tedbirini
almak. (Örn. Kopan sıvanın düşerek arabalara zarar vermesi)
Özet: Yönetici kat maliklerinin
vekili durumundadır ve hizmetlerin aksamaması için borcunu
ödemeyen daire sakinini dava etmesi ,icra takibi yapmasından
farklı kanun ve yönetmeliklere bağlı olarak birçok görevi
vardır
Bu görevleri yerine getirirken
Apartman yöneticilerinin en çok zorlandığı konunun para
tahsil edememekten dolayı komşularını icraya verme
konusudur. Halbuki profesyonel yöneticiler komşuluk ilişkisi
ile bağlı olmadıkları için bu işi çok kolay
yapabilmektedirler. |
