Madde 34
– Kat malikleri,anagayrimenkulün yönetimini kendi
aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç
kişilik bir kurula verebilirler.Bu kimseye yönetici,kurula
da yönetim kurulu denir.Anagayrimenkulün sekiz veya daha
fazla bağımsız bölümü varsa,yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde
ise malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici,kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı
bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık
toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar
atanabilir.
Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz
veya toplanıp bir yöneticiyi atayamazlarsa,o gayrimenkulün
bulunduğu yerin sulh hukuk mahkemesince,kat maliklerinden
birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de
dinlendikten sonra,gayrimenkule bir yönetici atanır.Bu
yönetici,aynen kat maliklerince atanan yöneticinin
yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
Sulh hukuk mahkemesince atanan yönetici,bu atama
üzerinden altı ay geçmedikçe,kat malikleri kurulunca
değiştirilemez.Ancak haklı bir sebep çıkarsa,onu atamış olan
sulh hukuk mahkemesi değiştirmeye müsaade edebilir.
Yönetici atanırken kendisiyle yapılan sözleşmede,teminat
göstermesi şart edilebilir,sözleşmede böyle bir şart olmasa
bile,haklı bir sebebin çıkması halinde, kat malikleri
kurulu,yöneticiden teminat göstermesini isteyebilir.
Yöneticinin öz ve soyadı ile iş ve ev adresinin ana
gayrimenkulün giriş kapısı yanına ve antrede görülecek bir
yere çevre içinde asılması mecburidir.
Bu yapılmazsa,yöneticiden veya yönetim kurulu üyelerinin
her birinden ilgilinin başvurması üzerine aynı mahkemece
para cezası almasına kesin olarak hükmolunur.
ÖZET : 8 ve daha fazla
bağımsız bölüm varsa Yönetici atanması mecburidir Yönetici
dışarıdan da sözleşmeli olarak atanabilir yönetici veya
yönetim kurulu üyeleri ön ad ve soyadları ile iş ve ev
adreslerini gösterir bir listenin, ana taşınmazın
görülebilen bir yerine levha içinde asılması zorunludur.
SİTELERDE YÖNETİM
1-SİTE YÖNETİM KURULU-SİTE YÖNETİCİSİ
2-SİTE DENETİM KURULU-SİTE DENETİCİSİ
3-BLOK YÖNETİCİLERİ
4-BLOK DENETİCİLERİ
SİTE GENEL KURULU (KAT MALİKLERİ
KURULU)
Genel kurul tüm blokların kat maliklerinden
oluşur.Sitedeki tüm bağımsız bölüm malikleri toplanarak site
yönetim ve denetim kurullarını seçerler.
*Genel kurul kararları kanunların emredici hükümlerine
aykırı olamaz. Aksi halde kararlar hükümsüz olur.
SİTE YÖNETİMİ VEYA YÖNETİM
KURULU
Sitenin en büyük yönetim organıdır. Kurul 3 asil-3 yedek
üyeden oluşur.
GÖREVİ : Siteyi yönetmek
BLOK YÖNETİCİSİ VEYA YÖNETİM
KURULU
Her blok kat malikleri toplanarak kendi aralarında
yönetici veya yönetim kurulunu seçerler
DİKKAT EDİLECEKLER:
Yönetici seçilen kat maliki bunu kabule icbar edilemez.
Y.5.H.D. 7.7.1986 GÜN, 1986/9376 E.9920 K.
Yönetici atanması ile ilgili davayı tek kat malikide
açabilir. 18.H.D. 28.5.1993 GÜN, 1993/5439 E.7293 K.
Yönetici birinci toplantıda seçilemezse,ikinci toplantıda
da sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmesi
gerekir.Bulunanların çoğunluğu yetmez. Y.5.H.D.26.3.1984 gün
,1984/2271 E.2660 K.
*Kat malikleri kurulunca yönetici tayin edildikten sonra
,mahkeme marifeti ile yönetici tayini istenemez.
Y.5.H.D.5.4.1968 ,E.1968/1022 ,K.1968/1983 |
