| Kat
mülkiyeti kanununa göre,ana taşınmazın yönetimi için atanan
yönetici yada yönetim kurulu vekil statüsünde olup üçüncü
kişilere karşı kat maliklerini temsil ederken yetki
sınırlarının belirlenmesinde borçlar kanununun 388. maddesi
hükmü uygulanır.Yönetim planında yada kat malikleri kurulu
kararında yöneticilere kambiyo taahhüdünde bulunma yetkisi
verilmişse,temsil ettikleri kat maliklerini bu yolla
borçlandırabilirler.
Genel kural (KMK) Madde 38 - Yönetici kat
maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kanunun
bu hükmü nedeniyle,Yönetici ile kat malikleri arasındaki
ilişki borçlar kanunundaki vekalet akti hükümlerini
kapsamaktadır.
ÖZET : Yöneticiler,kat maliklerine
karşı aynen bir vekil gibi sorumludurlar ve kat
maliklerinden yetki almadıkça onları temsil edemezler. Kat
mülkiyetine geçilmiş bir ana yapıda,genel gider borçlarını
ödemeyen bir kat maliki hakkında dava açma yetkisi
yöneticiye aittir.
Hesap verme Madde 39 - Yönetici,yönetim planında
yazılı belirli zamanlarda,eğer böyle bir zaman yazılmamışsa
her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri
kuruluna,anagayrimenkul dolayısıyla o tarihe kadar elde
edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını
vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı
isterse,bunların arsa payları ne olursa olsun yönetim
planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi
yöneticiden istenebilir.
Hakları Madde 40 - Yönetici kaide olarak vekilin
haklarına sahiptir. Kat malikleri,kendilerine düşen borçları
ve yükümleri,yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan
ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse
yönetici,hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın,kendine
ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden
uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebilir.
Yönetici,yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede
bir ücret tayin edilmemiş olsa bile,kat maliklerinden uygun
bir ücret isteyebilir. Kat malikleri kurulu,kat malikleri
arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine
katılıp katılmayacağı,katılacaksa ne oranda katılacağını
karar-laştırır.Bu yolda bir karar alınmamış ise,yönetici
yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim
giderlerinin yarısına katılmaz. Yönetici ücreti Yönetim
planları tüm kat sahiplerini bağlayan sözleşme
hükmündedirler.
Apartmana ilişkin yönetim planında,yöneticiye ücret
ödenmeyeceği yazılı bulunmasına rağmen yöneticiye ücret
ödenmesi hakkında alınan karar yönetim planına aykırı olup
geçerli değildir. |
