ARSA PAYI NEDİR?
Arsanın Kat mülkiyeti kanununda yazılı esaslara göre
Bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet
paylarına arsa payı denir.
KM Kanuna konu olan yapının doğrudan kat mülkiyetine
geçirilmesinde bu tarihteki değeri ile
orantılı olarak tahsis edilen arsa payının ortak
mülkiyet esaslarına göre gösterilmesi suretiyle
kurulur.kat mülkiyeti ile arsa payı birbirlerinden
ayrılamaz, bağımsız devredilemez.
ARSA PAYLARI NASIL HESAPLANIR?
Her bağımsız bölüme, arsa payının ifade ettiği
değeri de ihtiva etmek üzere değer biçilir.
*Bu konuda;bağımsız bölümlerin
büyüklüğü değil,alım-satım değeri dikkate alınır.
*Bağımsız bölüm ile ana gayri menkulün değerleri
arasındaki oran,arsa payı olarak kabul edilir.
*Örnek : 8 "Bağımsız bölüm"
olsun:Aşağıdaki işlemler yapılır.
Bağımsız Bölüm Değeri
------------------------ ---------------------
1..... 25.000.-
2..... 25.000.-
3..... 20.000.-
4..... 20.000.-
5..... 15.000.-
6..... 15.000.-
7..... 10.000.-
8..... 10.000.-
------------------------- ----------------------
Toplam : 140.000.-YTL
Görüldüğü gibi, anagayrimenkulün toplam değeri
140.000.-YTL.'dır.
*Sonra her bağımsız bölüm ile anagayrimenkulün değerleri
arasındaki oran bulunur. Çıkan,arsa payıdır.
1'inci bağımsız bölümün değeri
25.000.-YTL.;anagayrimenkulün değeri 140.000.-YTL
olduğu için;
25.000.-........... 25
_______ ..........____ = bulunur.
140.000.-......... 140
*Diğerleri de bu şekilde hesaplanıp,aşağıdaki tablo
elde edilir.
Bağımsız Bölüm Değeri Arsa payı
------------------------ ---------------------
-----------------
1..... 25.000.- ..........25/140
2..... 25.000.- ..........25/140
3..... 20.000.- ..........20/140
4..... 20.000.- ..........20/140
5..... 15.000.- ..........15/140
6..... 15.000.- ..........15/140
7..... 10.000.- ..........10/140
8..... 10.000.- ..........10/140 |
