İnşaat Ruhsatı:
Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler. Çizilen bu
projelerin belediyece onaylanması ile inşaat ruhsatı
alınır. İnşaat ruhsatı alındığı tarihten itibaren 2 yıl
içinde inşaata başlamak gerekir. aksi takdirde ruhsatı
yenilemek lazımdır. İnşaata başlama tarihinden itibaren
5 yıl içinde inşaatın tamamlanması gerekir.
İskan Ruhsatı:
İnşaatın bitiş günü iskan ruhsatının alındığı gündür.
İskan ruhsatı için ilgili belediyeye müracaat
edildiğinde
1. yapının ruhsat ve eklerine uygun
yapıldığı,
2. yapının kullanılmasında teknik
bakımdan mahsur görülmediği,
3. kanalizasyonun, ruhsatiye ve
eklerine uygun yapıldığı, eğer kanalizasyon tesisi yap
bitirilip kullanılmağa başlanacağı güne kadar
yapılmamışsa, fosseptik ve benzeri geçici bir tesisin
yaptırıldığı,
4. bina inşaat vergisinin ödendiği,
5. emlak alım vergisinin ödendiği,
6. otopark ihtiyacı bulunan bina ve
tesislerde otopark yapıldığı,
7. kapıcı dairesi ve sığınak
mecburiyeti olan bina ve tesislerde kapıcı dairesi ve
sığınak yapıldığı
tespit edilirse, mal sahibine ilgili idare tarafından
yapı kullanma (iskan raporu) verilir.
yukarıdaki hususlardan herhangi birinin yerine
getirilmediği takdirde iskan ruhsatı verilmez
İskan Raporu (Yapı Kullanma İzin
Belgesi) Nedir?
Ruhsatlı binalar için ruhsat ve eklerine uygun olarak
tamamlandığını gösteren; ruhsat bilgilerini inşaatın
bitim tarihini, tapu kaydını, adresini, bağımsız
bölümlerin cinslerini, numaralarını, arsa paylarını,
metrekarelerini, sınıflarını, mal sahiplerini gösteren
ve Belediyenin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni
birimince düzenlenen bir belgedir.
İskan Raporu Almanın Koşulları
Nelerdir?
İskan raporu almak için inşaat sahibi, müteahhidi
veya yetkilisi bir dilekçe ile Belediyeye başvurmalıdır.
Başvuruyu alan Yapı Kullanma İzni teknik elemanları
binanın ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılıp
yapılmadığını yerinde kontrol ederek saptar. Binanın
herhangi bir teknik eksikliği yoksa mak sahibi veya
müteahhidinden yapıyla ilgili olarak MESKİ, TEDAŞ, TÜRK
Telekominikasyon A.Ş., Sivil Savunma Müdürlüğü, İtfaiye
Müdürlüğü gibi kuruluşlardan su, elektirik, telefon,
sığınak, yangın, asansör tesisatları ile ilgili teknik
raporlarla, yapının fenni sorumlusundan yapının kontrolü
altında ruhsat ve eki projesine uygun olarak yapıldığına
dair noter onaylı taahhütnameyi yapı kullanma İzni
Amirliğine vermesi istenir. Teknik raporlarla
taahhütname verildikten sonra yapı için Genel İskan
Raporu düzenlenir.
Bu İşlemin Mali Külfeti Ne Kadardır?
Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi harç ve
vergiye tabi değildir. Ancak, taşınmazın niteliğinin
kagir bina olarak tapu kütüğüne gerekeceğinden tashih
için tapu harcı ödenir. Ayrıca bir döner sermaye bedeli
tahsil edilecektir.
Yapı Kullanma İzni Nasıl Alınır?
Genel iskan raporu düzenlenmiş binalardaki bağımsız
bölüm sahipleri 3 adet tapu fotokopisi ile Belediye İmar
Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni Amirliğine başvurarak yapı
kullanma izni harçlarını emlak vergisi ve katılım
paylarını ödeyerek ve vergi dairesinden ilişiğini
keserek kendi bağımsız bölümü için yapı kullanma izin
belgesi alabilir. Yapı kullanma izni ile ilgili
kuruluşlara başvurarak su, elektirik ve telefon
abonelikleri de yaptırılabilir.
Önemli Uyarı: Yapı kullanma izni
olmayan yapılar bina ve binadaki bağımsız bölümlere su,
elektirik ve telefon bağlantısı yapılamaz.
İskan Raporu Alınırken Gerekli
Belgeler Nelerdir?
- Dilekçe
- Temel vizesi (İlçe Belediyelerden)
- Kanal Bağlantı Vizesi (ASKİ'den)
- Vergi İlişik Kesme Belgesi (Her bağımsız bölüm
için)
- Ön ve arka cephenin 13*18 ebadında ikişer
fotoğrafı,
- Isı Yalıtım Vizesi (İlçe Belediyelerden),
- Toprak Vizesi (İlçe Belediyelerden)
- 150 m2 nin üzerinde işyeri bulunan yapılar için
harç
|
