Bir çok Apartman ve Site, Çatı, Dış Cephe,Çevre
düzenleme vb.gibi ihtiyaç duyduğu hizmetleri dışarıdan (Outsourcing)
başka kişi ve firmalardan sağlamaktadır.
Yönetici kendi uzmanlık konusu
dışında karar vermede zorlanır.
1.Firmalar değişik markalar önermektedir.
2.Ortaya çok değişik reçeteler atılmıştır ve bunlardan
hangisi doğrudur?
3.Fiyatlar çok farklıdır.Hangi firmayı seçelim?
4.Firma işi yapmaz ise ne olur?
5.Yapılan iş bozulursa ne olur? hukuki teminatı ne?
6.Nasıl bir sözleşme yapmalı?
7.İhale şeklinde yapmaz ise yönetici seçtiği firmadan
dolayı zan altında kalır mı?
8.Yanlış seçim yapma olasılığı ne kadar yüksek?
Genelde yöneticiler tarafından
yapılan yanlışlar
1.Birkaç firmadan teklif alıp tekliflerde hoşuna
giden maddeleri alt alta yazarak şartname
oluşturmak.(tıpkı birkaç doktor reçetesinden ilaç
beğenmeye benzer)
Örneğin :Bir çatlak tamir macunun
seçimi bile üstüne sürülecek izolasyon ve boya ile
uyumlu olmasını gerektirir aksi halde boya macuna
yapışmaz.
2.Firmaların yazdıkları şeyleri doğru kabul ederler,
halbuki bazı firmalar işi alabilmek için işi gereksiz
abartırlar veya süslerler.Konunun uzmanı olmadıkları
için kolay yanılırlar.
3.Fiyatı düşük olan teklifi seçerler ama o teklifin
sorunlarını ne denli çözeceğini bilemezler.
4.İşin yapımı sırasında bilmedikleri bir konuyu
denetleyemezler.Kolay bir yol olarak garanti talebinde
bulunurlar.ancak dünyanın her yerinde bina özürlerinden
doğan hataların yapımcının garantisi dışında kalacağını
atlarlar.
5.Sözleşmeyle kaza risklerini yapımcıya yükleselerde
hukuken kendilerinin nihayi işveren olduklarını ve
kazalardan sorumlu olabileceklerini atlarlar.
AKILLI
YÖNETİMLER NE YAPAR?
İstenen uzmanlar kendi apartmanlarında mevcutsa,
a.Bir hukukçu.
b.İş koluna göre bir uzman Mühendis veya teknik eleman
c.Kontrolu yapacak bir teknik eleman dan oluşan bir
kadro oluşturur. ve Yönetici olarak kendi sadece mali
işlere bakar ve uzmanlık konularındaki kararları bu
kişilere bırakır.
Bir İdari
Şartnamede Bulunması Gereken Hususlar Nelerdir?
1.İhalenin Konusu ve Şekli
2.Teklif verme Zamanı ve Yeri.
3.İhalenin yapılması.
4.İhaleye Girebilme Şartları,
5.Geçici Teminat
6.Kesin Teminat Tutarı.
7.Teminat olarak kabul edilen kıymetler.
8.Teminatların Teslim şekli
9.İş yeri ve Mahal Durumu
10.Yapımın Bitim Tarihi ve Gecikme cezası
11.Tekliften geri dönülmeyeceği.
12.İhalenin tebliği, Sözleşme yapılması Masraflar.
13.Anlaşmazlıkların Çözülmesi
14. İhalenin bozulması
15. Avans Verilmesi
16.Keşiflerin Fiyatlandırılması.
17.Kontrolluk
18.Garanti Süresi ve verilen Teminatların İadesi.
19.Diğer Şartlar |
