Bina yönetimini problemsiz gerçekleştirmek isteyen apartman
yöneticisinin temel hukuk bilgisi ile kanunların hadiselere
nasıl baktığını bilmek zorundadır.Probleminizi
götürdüğünüz Sulh hukuk hakimi sizi dinleyip vicdanına göre
karar veremez.Belli bir hukuk sistemini takip etmek ve
öncelikleri gözetmek zorundadır.
1.Anayasa (yasaların anasıdır ve kanunlar ana yasaya aykırı
olamazlar)
2.Kanunlar (Kat mülkiyeti kanunu ve ilgili diğer kanunlar)
3.Yönetmelik ve Tüzükler.(kanunların uygulanma
tanımlamaları)
4.Yargıtay içtihatları.(Benzer olaylarda verilmiş benzer
kararlar)
5.Özel sözleşmeler.(kişiler arasındaki sözlü ve yazılı
sözleşmeler)
6.Örf ve adetler , yöresel alışkanlıklar
7.Hakimin kendi vicdani kararı
Nasıl kanunlar anayasaya aykırı olamazsa yönetmelikler
kanunlara özel anlaşmalar kanunlar ve anayasaya aykırı
olamazlar.
Bilindiği gibi uzmanlık konuları farklı mahkemelerimiz
bulunmaktadır.
Ceza mahkemeleri, Ticaret mahkemeleri, Çocuk
mahkemeleri,gibi.
Apartman ve gayri menkullerimizdeki bağımsız bölüm
sahipleri,kiracıları ile ilgili davalara SULH HUKUK
HAKİMLİKLERİ bakmaktadır.
Hukuk Hakimliklerine müracaat içinde bazı usul ve
yöntemler gereklidir.Öncelikle kişiler arasında uzlaşma
yollarının denenmiş ve tüketilmiş olması gerekmektedir.(Kat
malikleri kurulunu toplamayı ve yönetici seçmeyi denemeden
Sulh hukuk hakimliğine Yönetici tayini davası açarsanız
hakim büyük bir ihtimal ile usul yönünden reddedecektir)
Genel olarak yöneticilerimiz her şeyin Kat Mülkiyeti
Kanunu ile çözüleceğini sanırlar. Hukukun bir bütün olduğunu
Borçlar hukukundan miras hukukuna kadar çalışan
personelinizi göz önüne alınca iş kanunlarından hafta sonu
izin yönetmeliğine kadar bir çok mevzuatla iç içe olmak
zorunluluğu vardır. |
