|
Yapı ruhsatiyesi:
Madde 21
- Bu kanunun kapsamına giren bütün yapılar
için 26ncı maddede belirtilen istisna
dışında belediye veya valiliklerden(...) (1)
yapı ruhsatiyesi alınması mecburidir.
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir
değişiklik yapılması da yeniden ruhsat
alınmasına bağlıdır.Bu durumda;bağımsız
bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik
değiştirmiyorsa ruhsat,hiçbir vergi,resim ve
harca tabi olmaz.
Ancak;derz,iç ve dış
sıva,boya,badana,oluk,dere,doğrama,döşeme ve
tavan kaplamaları,elektrik ve sıhhi tesisat
tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit
aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak
mahallin hususiyetine göre belediyelerce
hazırlanacak imar yönetmeliklerinde
belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen
diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi
değildir.
Belediyeler ve valilikler mahallin ve
çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında
uyum sağlamak,güzel bir görünüm elde etmek
amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile
çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye
yetkilidir.Bu kanunun yürürlüğe girmesinden
önce yapılmış olan yapılar da bu hükme
tabidir.
İnşaat,tamirat
ve bahçe tanzimi ile ilgili tedbirler ve
mükellefiyetler:
Madde 34
- İnşaat ve tamiratın devamı ve bahçelerin
tanzim ve ağaçlandırılması sırasında yolun
ve yaya kaldırımlarının,belediye veya
valiliklere ve komşulara ait yerlerin işgal
edilmemesi ve buralardaki yeraltı ve yerüstü
tesislerinin tahrip olunmaması ve bunlara
zarar verilmemesi,taşıt ve yayaların gidiş
ve gelişlerinin zorlaştırılmaması yapı,yol
sınırına üç metre ve daha az mesafede
yapıldığı takdirde her türlü tehlikeyi
önleyecek şekilde yapı önünün tahta perde
veya münasip malzeme ile kapatılması ve
geceleri aydınlatılması mecburidir.
Yapı,yol kenarına yapıldığı takdirde
ilgili idarece takdir edilecek zaruri
hallerde yaya kaldırımlarının bir kısmının
işgaline yayalar için uygun geçiş sağlamak
ve yukarıdaki tedbirler alınmak şartıyla
müsaade olunabilir.
Bu gibi hallerde mülk sahibi veya inşaatı
deruhte eden kişi veya kuruluşun sahipleri
gelip geçenlere zarar vermeyecek ve
tehlikeyi önleyecek tedbirleri alırlar.
Kapıcı daireleri
ve sığınaklar:
Madde 36 - Kapıcı dairesi ve
sığınak ayrılması mecburiyeti olan
binalarda,bu dairelerin yönetmelikte
belirtilen şart ve ölçülere havi bulunması
lazımdır.
Kapıcı daireleri ana binada olacağı
gibi,nizamlara,fen ve sağlık şartlarına
aykırı yapılmamak,brüt 40 metrekareyi
geçmemek şartı ile bahçenin herhangi bir
yerinde veya müştemilat binaları içerisinde
de tertiplenebilir.
Bekçi,bahçıvan,kaloriferci gibi
müstahdemin ikametine yer ayrılması halinde
bu yerlerde de aynı şartlar aranır. |
