Kat Mülkiyeti
ile kat irtifakı arasında ne fark vardır ?
Cevap
a - Kat mülkiyeti tamamlanmış bir yapıda kurulabilir.
b - Kat irtifakı yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir
binanın bölümleri üzerinde kurulur.
c - Kat mülkiyeti bağımsız olarak alınır ve satılabilir.
d - Kat irtifakı ancak arsa paylarının satılması ile el
değiştirir.
e - Kat mülkiyeti tapuda bağımsız bir sayfaya tescil edilir.
Malikler arasındaki ilişkileri belirleyici bir akid
niteliğinde yönetim planına sahiptir.
f - Kat irtifakı tescili genel kütükteki sayfaya genel
hükümlere göre yapılır.
Ahşap binalar
üzerinde kat mülkiyeti kurulabilirmi?
Cevap-Tamamen veya kısmen ahşap
olan binalarda kat mülkiyeti kurulamaz. (Kat Mülkiyeti
Kanunu. Madde 50)
Apartman
ve Bloklar kalindeki apartmanların kat mülkiyetine nasıl
geçer?
Cevap-Aynı parselde birden çok
blok apartman veya tek katlı evler yapılıyorsa;bütün yapılar
tamamlanmadan, her biri en az sekiz bağımsız bölüm içeren
blok veya bloklar için kat mülkiyetine geçilebilir. Aynı
parselde olmaları şarttır.
Kat mülkiyeti
nasıl doğar?
Cevap-Resmi senetle ve tapu
siciline tescil ile doğar. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 10)
Tapuda
"İştirak halinde mülkiyet"olarak kayıtlı gayrimenkul
üzerinde kat mülkiyeti kurulabilirmi?
Cevap-Kurulamaz. Müşterek
mülkiyete çevrilmesi gerekir.
Ortaklığın giderilmesi davası
açılmadan ,doğrudan doğruya dava yolu ile kat mülkiyeti
kurulması istenebilirmi?
Cevap İstenemez. (Y.1.HD.10.4.1970
t.,1970/2968 e. ,1970/2240K)
Kurulmuş olan
Kat Mülkiyetinin iptali ve ortak mülkiyete çevrilmesi
istenebilirmi?
Cevap-Hayır(Y.5.HD.28.4.1970
t. ,1970/2151 E. ,1970/2733 K.)
Ana gayrimenkul
kısmen kamulaştırılırsa ne olur?
Cevap-Geri kalan bölümler
için kat mülkiyetinin devam edip etmeyeceğine karar
verilmesi gerekir. Bu konudaki kararın Kat Malikleri
Kurulunca ve oy birliği ile alınması şarttır.
Anayapının bağımsız
bölümlerinden biri harap olmuşsa ne olur?
Cevap-O bölüm malikinin
harap olan bağımsız bölümünü iki yıl içerisinde yaptırması
gerekir. Aksi taktirde diğer malikler veya herhangi bir
malik iki yıl süresinin tamamlanmasından başlayarak bir yıl
içerisinde , o bölüme ait arsa payının değeri karşılığında
ve arsa payları oranında kendilerine devredilmesini hakimden
isteyebilirler. (Kat Mülkiyeti Kanunu .Madde 47) |
