|
Bir Teknik Şartnamede Bulunması Gereken
Hususlar Nelerdir?
1.İşin konusu ve Neleri Kapsadığı
2.Malzemelerin cinsi ve kullanma şekli.
3.Malzemenin kimin tarafından temin edileceği.
4.Yatay ve Düşey Taşımalar.
5.Uygulama şekli
6.İş ve Çevre Güvenliği.
7.Atık ,artık ve molozlar
8.Kontrolluk ve Kabul edilmeyen işler.
9.İş yeri ve Mahal Durumu
10.Ekipman ve avadanlıklar
11.Teslim ve metraj.
12.Diğer Şartlar
Bir çok Apartman ve Site, Çatı, Dış Cephe,Çevre düzenleme
vb.gibi ihtiyaç duyduğu hizmetleri dışarıdan (Outsourcing)
başka kişi ve firmalardan sağlamaktadır.
Yönetici kendi uzmanlık konusu
dışında karar vermede zorlanır.
1.Firmalar değişik markalar önermektedir.
2.Ortaya çok değişik reçeter atılmıştır ve bunlardan hangisi
doğrudur?
3.Fiyatlar çok farklıdır.Hangi firmayı seçelim?
4.Firma işi yapmaz ise ne olur?
5.Yapılan iş bozulursa ne olur? hukuki teminatı ne?
6.Nasıl bir sözleşme yapmalı?
7.İhale şeklinde yapmaz ise yönetici seçtiği firmadan dolayı
zan altında kalır mı?
8.Yanlış seçim yapma olasılığı ne kadar yüksek?
Genelde yöneticiler tarafından yapılan
yanlışlar
1.Birkaç firmadan teklif alıp tekliflerde hoşuna giden
maddeleri alt alta yazarak şartname oluşturmak.(tıpkı birkaç
doktor reçetesinden ilaç beğenmeye benzer)
Örneğin :Bir çatlak tamir macunun seçimi
bile üstüne sürülecek izolasyon ve boya ile uyumlu olmasını
gerektirir aksi halde boya macuna yapışmaz.
2.Firmaların yazdıkları şeyleri doğru kabul ederler, halbuki
bazı firmalar işi alabilmek için işi gereksiz abartırlar
veya süslerler.Konunun uzmanı olmadıkları için kolay
yanılırlar.
3.Fiyatı düşük olan teklifi seçerler ama o teklifin
sorunu teknik olarak ne denli çözeceğini bilemezler.
4.İşin yapımı sırasında bilmedikleri bir konuyu
denetleyemezler.Kolay bir yol olarak garanti talebinde
bulunurlar.ancak dünyanın hiçbir yerinde bina özürlerinden
doğan hataların yapımcının garantisi dışında kalacağını
atlarlar.
5.Sözleşmeyle kaza risklerini yapımcıya yükleselerde
hukuken kendilerinin nihayi işveren olduklarını ve
kazalardan sorumlu olabileceklerini atlarlar.
AKILLI YÖNETİMLER NE YAPAR?
1.İstenen uzmanlar kendi apartmanlarında mevcutsa,
a.Bir hukukçu.
b.İş koluna göre bir uzman Mühendis veya teknik eleman
c.Kontrolu yapacak bir teknik eleman dan oluşan bir kadro
oluşturur. ve Yönetici olarak kendi sadece mali işlere bakar
ve uzmanlık konularındaki kararları bu kişilere bırakır. |
